■立地の特徴
名古屋市守山区川北町に位置する路面店物件で、ゆとりーとライン「川宮」駅から徒歩1分という駅近の立地です。建物は鉄筋コンクリート造3階建ての1階部分にあたり、通行人の目に触れやすい路面店形態となっています。敷地内駐車場はありませんが、近隣に月極駐車場があります。

■商圏の特徴
路面店・駅徒歩1分の立地で、1日乗降客数986人（名古屋ガイドウェイバス2021年度）の小規模駅圏内に位置します。面積は28㎡（8.47坪）とコンパクトで、敷地内駐車場はありません。徒歩圏の来客を主軸とした小商圏向けの物件です。

■向いている業種
元カレー店の跡地であることから、飲食店向けの設備が既存で備わっている可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報では全業種対応と明記されており、飲食にとどまらず幅広い業態での利用が想定できます。ただし、具体的な設備の残置状況は内装譲渡の交渉内容に含まれるため、事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩1分の路面店という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る徒歩来客が主なターゲットとなります。8.47坪のコンパクトな空間を活かした、テイクアウト対応や少人数向けの飲食・小売・サービス業態が現実的な選択肢となります。

■メリット・注意点
メリットとしては、駅徒歩1分という高い交通利便性と、カレー店跡地としての飲食対応設備の活用が期待できる点が挙げられます。また全業種対応とされており、業態の自由度が高い点も魅力です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めであることに加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、内装譲渡手数料として売買金額の11％が発生する点は資金計画に織り込む必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という立地でありながら、前業態の設備を活用できる居抜き物件として、飲食をはじめとする幅広い業態の方にご検討いただける物件です。内装譲渡金の条件や設備の残置状況など、気になる点はお気軽にお問い合わせの際に確認されることをおすすめします。問い合わせの際は物件問合せ番号をお手元にご用意いただくとスムーズです。