■立地の特徴
名古屋市中区栄5丁目に位置し、地下鉄名城線矢場町駅から徒歩3分という利便性の高い立地です。栄エリアの商業集積地に近接したビルの1階区画であり、通行量の見込める路面性を持つ店舗スペースとなっています。駐車場は賃料に含む形で0台の案内となっており、来客は公共交通機関の利用が主体となります。

■向いている業種
本物件は2026年9月竣工予定の新築スケルトン物件であり、内装・設備をゼロから自由に設計できる状態です。業種制限については「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い用途への対応が可能です。ただし、新築スケルトンのためダクトやグリストラップ等の設備は自前での導入が必要となり、重飲食業態を検討する場合は初期の設備投資コストを事前に見込んでおく必要があります。

■ターゲット客層
矢場町駅徒歩3分という立地から、平日・休日ともに栄エリアを訪れる幅広い年齢層の歩行者が主な来客ターゲットとなります。面積は63.58㎡（約19坪）とコンパクトにまとまっており、少人数スタッフで運営できる小型店舗や専門店型の業態と相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、新築物件のため設備・内装を自社ブランドに合わせて一から構築できる点、礼金なし・管理費なしという初期・月次コストの抑えやすい条件が挙げられます。一方で注意点として、保証金が3ヶ月分（償却55%）、契約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点は資金計画に織り込む必要があります。また、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、1年未満解約の場合は2ヶ月分、2年未満の場合は1ヶ月分の短期違約金が設定されているため、出店期間の見通しを慎重に検討してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンで全業種対応という希少な条件が揃った栄エリアの物件です。竣工前のこの時期に早めにご相談いただくことで、内装計画や引渡し時期についてもゆとりを持って調整できますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。