■立地の特徴
名古屋市中区古渡町に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩9分の距離にある平屋建ての貸店舗です。駐車場が2台分賃料に含まれており、徒歩圏内の集客に加えて車でのアクセスにも対応できる立地条件を備えています。周辺は中区エリアに属し、ビジネス利用と生活利用の両面が見込める環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティングなどの事務系用途への入居がスムーズです。また、飲食店については相談対応可能とされているため、内装工事を前提とした飲食業態への転用も検討できます。ただし、飲食利用については事前に条件確認が必要であり、業種によっては制限が生じる可能性があります。

■ターゲット客層
約70平方メートル（約21坪）の広さと2台分の駐車スペースを活かせる業態が想定され、少人数スタッフによる事務所利用や、地域密着型の小規模サービス業に適した規模感です。金山駅圏内という立地から、ビジネス目的で来訪する顧客や近隣の就労者・居住者を主な客層として見込むことができます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2020年4月築と比較的新しい建物であること、共益費・管理費がなく月額費用がシンプルに把握できること、駐車場2台が賃料に含まれている点が挙げられます。注意点としては、保証金が1,320,000円（償却50%）と初期費用がやや高めとなること、礼金が1ヶ月分発生すること、また保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっていることを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新、引渡し条件は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・平屋・駐車場込みという条件が揃った物件は中区エリアでも希少性があります。事務所用途はもちろん、飲食での活用をお考えの方もまずはご相談いただくことで、具体的な条件や可能性をお伝えできますので、お気軽にお問い合わせください。