■立地の特徴
あま市七宝町に位置する1棟貸しの店舗物件で、JR関西本線「蟹江」駅から徒歩17分の距離にあります。駐車場が4台分賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。2021年築と比較的新しい建物で、鉄骨造2階建て・延床面積258.84㎡（78.3坪）と、まとまった空間を確保できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・学習塾・整骨院・各種教室など、内装工事の負担を抑えて開業できる業態に適しています。飲食店についても相談対応可能とされているため、飲食業態を検討する場合はまず打診してみる価値があります。ただし飲食店での利用は事前相談が必須であり、業態によっては設備工事が必要となる点は念頭に置いてください。

■ターゲット客層
駐車場4台を備えたロードサイド立地のため、車移動を主とする地域住民や通勤・通過客が主なターゲットとなります。78坪超の広さを活かせる業態であれば、ある程度の来客数やスタッフ数を想定した運営も可能です。徒歩圏の集客よりも車来店を前提とした集客設計を考えることが現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・2021年築の築浅物件であること、駐車場4台が賃料に含まれることが挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家と比べて借主側の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）発生するため初期費用はある程度まとまった金額になること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点は経理面で事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・1棟貸し・駐車場込みという条件が揃った物件は、このエリアではなかなか出にくい希少性があります。事務所用途はもちろん、飲食店での活用も相談次第で可能性が広がりますので、業態や開業イメージが固まっていない段階でも、まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。