■立地の特徴
あま市森5丁目に位置し、名鉄津島線「七宝」駅から徒歩27分の立地です。駅距離はあるものの、賃料に含まれる形で駐車場が4台確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の利用に適しています。2026年1月築の新築物件で、鉄骨造2階建ての構造です。

■向いている業種
現状は1階が倉庫、2階が事務所仕様となっており、企業の営業拠点や管理部門のサテライトオフィス、士業・コンサルティング事務所などの利用に向いています。なお、飲食店については相談可能とのことですが、現状設備は事務所・倉庫仕様であるため、飲食業態への転用には設備投資が別途必要になる点を考慮してください。重飲食対応設備は現時点では確認されていません。

■ターゲット客層
2階の事務所スペースを活用した法人利用が主な想定ユーザーとなります。130㎡（約39坪）という面積は、小規模から中規模の企業が拠点として使うのに適したサイズであり、1階倉庫との組み合わせにより、在庫管理や物品保管を伴う業種にも対応できます。車通勤を前提とした従業員向けの職場環境として機能する物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・管理費なしで初期費用を抑えやすい点が挙げられます。また2026年1月築の新築物件であるため、内装の劣化を気にせず入居できる点も大きな利点です。注意点としては、保証金が693,000円（償却50%）に加え、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、更新料33,000円（税込）が発生します。引渡し時期については要相談となるため、入居スケジュールは早めに確認することを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態で、倉庫と事務所を一体的に使えるこの物件は、拠点確保を急いでいる法人の方にとって検討価値の高い一棟です。飲食利用についても相談の余地がありますので、用途や条件についてお気軽にご確認ください。