■立地の特徴
三重県四日市市西新地に位置する物件で、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩6分の距離にあります。鉄筋コンクリート造5階建てビルの3階部分にあるビル内物件です。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台のため、駐車場が不要な立地・業態に向いています。

■向いている業種
元々スナックとして使用されていた跡地物件で、飲食店利用が可能とされており、重飲食についても相談対応可とのことです。夜間営業を中心としたバーやダイニングバー、小規模な飲食店など、接待・飲食系業態への転用が現実的な選択肢となります。ただし重飲食については事前に貸主側への確認・相談が必要です。

■ターゲット客層
56.17㎡（約17坪）というコンパクトな面積は、少人数のグループや常連客を中心とした運営に向いています。近鉄四日市駅から徒歩圏内という立地から、仕事帰りの会社員や地元の常連客をターゲットとした夜間営業業態との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため既存の内装設備をそのまま活用できる可能性があり、初期の内装工事コストを抑えられる点が挙げられます。礼金は2ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却100%）、契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新と条件が明確です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、引き渡し条件は要相談のため、スケジュール感については事前に確認が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」とされているため、インボイス対応が必要な法人出店の場合は事前確認をお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩6分の好立地に、居抜き状態で使える飲食向きの小箱物件です。重飲食についても相談窓口が開かれていますので、夜間営業の飲食業態を検討されている方は、まず現状や引き渡し条件の詳細について早めにお問い合わせいただくことをお勧めします。