■立地の特徴
静岡県湖西市新居町に位置する物件で、JR東海道本線「新居町」駅から徒歩17分の距離にあります。駐車場が3台分賃料に含まれているため、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の集客が期待できる立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、まずは士業・コンサルティング・サロンなどの事務所系業態との相性が良い物件です。飲食店についても相談可能と明記されているため、設備導入を前提とした軽飲食・テイクアウト系業態への転用も検討できます。ただし飲食利用については事前相談が必要であり、重飲食業態の可否は個別確認が求められます。

■ターゲット客層
45.62平方メートルという小ぶりな面積と駐車場3台付きという条件から、少人数スタッフで運営する事務所利用や、地域密着型の小型店舗に向いています。車来店を前提とした近隣在住・在勤の方をメインターゲットとする業態が実態に即しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場3台が賃料に含まれている点はコスト面で有利であり、共益費・管理費がともになしという費用構造はランニングコストの見通しが立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が231,000円と初期費用がやや重めであること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっているため、契約前に諸費用の総額をしっかり試算しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借・2年自動更新で、引き渡し条件は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店での利用については個別相談に応じているため、「事務所仕様だから飲食は無理」と諦めずに、まずご希望の業態をお伝えいただくことをおすすめします。駐車場込みでこの賃料水準は、車社会の湖西エリアにおいて現実的な出店コストに収まる可能性があります。条件の詳細や内見については、お気軽にお問い合わせください。