■立地の特徴
静岡市葵区梅屋町に位置する物件で、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩17分のエリアです。鉄筋コンクリート造8階建てビルの1階部分であり、賃料に駐車場2台分が含まれているため、車での来店や業務利用にも対応できます。ビル1階の路面またはビル内区画となるため、視認性や動線を事前に現地で確認することをおすすめします。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス用途にそのまま活用しやすい状態です。一方で飲食店利用については「飲食店相談」との記載があるため、希望の場合は事前に条件確認が必要です。内装の造作工事が伴う業態については、引渡し条件や工事可否を含めて個別に協議することが求められます。

■ターゲット客層
43.28㎡（約13坪）というコンパクトな面積は、少人数スタッフで運営する事務所や、個人・小規模法人の拠点として適したサイズ感です。駐車場が2台確保されているため、来客対応が必要な対面型のサービス業や士業事務所にも対応しやすい環境です。静岡市葵区という静岡県の中心エリアでの開設を検討する事業者にとって、現実的な選択肢となるでしょう。

■メリット・注意点
メリットとしては、築2015年と比較的新しいRC造ビルであり、駐車場2台込みの賃料設定で月178,001円（税込）という点が挙げられます。共益費・管理費がともになしとなっており、月額ランニングコストが把握しやすい構成です。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金534,000円が必要な初期費用の負担があること、また保証金の償却条件が賃貸期間によって異なる（3年未満100%、3年以上5年未満70%、5年以上50%）ため、短期利用を想定している場合は償却リスクを十分に考慮する必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡市の中心部で駐車場付き・管理費なしという使い勝手のよい条件が揃っている物件です。飲食店利用についても相談対応可能とのことですので、オフィス用途以外をご検討の方も含め、まずは条件の詳細確認からお気軽にお問い合わせください。