■立地の特徴
三重県津市新町2丁目に位置し、近鉄名古屋線「津新町」駅から徒歩10分の鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階区画です。駐車場は賃料に含む形で利用可能であり、ビル内の路面に近い1階という立地は視認性・アクセス性の両面で安定した集客環境を持っています。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自由に設計できる点が最大の特徴です。物件情報には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、厨房設備を一から計画できる飲食店全般に向いています。重飲食（焼肉・ラーメン・中華料理等）については個別相談が必要となるため、ダクトや排気設備の設置計画を事前に確認しておくことが重要です。

■ターゲット客層
90㎡（約27坪）という面積は、カフェや定食店、居酒屋、軽飲食店など中規模の飲食業態に適したサイズ感です。駅徒歩10分圏内という立地から、周辺の就業者やランチ・夕食を求める地域住民が主な来店ターゲットとして想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、保証金が2ヶ月分（償却100%）と初期費用の項目が明確で、共益費込みの費用構成が把握しやすい点が挙げられます。また、スケルトン物件のため、業態や動線に合わせた自由度の高い内装設計が可能です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、水道料金が月額2,000円の別途負担となる点、および適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」とされている点は、契約前に必ず確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は「自分の店を一からつくりたい」という方にとって理想的な条件が揃っています。重飲食の可否も含め、業態のご希望を具体的にお伝えいただくことで、オーナーとの条件調整もスムーズに進められますので、まずはお気軽にお問い合わせください。