■立地の特徴
岐阜県各務原市鵜沼東町に位置し、名鉄各務原線「新鵜沼」駅から徒歩15分の距離にある平屋建ての貸店舗です。駐車場4台分が賃料に含まれており、さらに南側駐車場の一部を別途借り受ける交渉も可能なため、車での来店を前提としたロードサイド型の集客が見込めます。


■向いている業種
元々洋菓子店として使用されていた居抜き物件であり、製造・販売を兼ねた菓子・ベーカリー系業態との親和性が高い物件です。また、物件情報上「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、カフェや軽飲食をはじめ、重飲食についても個別相談のうえで対応できる場合があります。ただし、重飲食業態については事前に条件確認が必要ですので、希望業種が決まっている場合は早めに相談することをお勧めします。


■ターゲット客層
面積151.48㎡（45.82坪）の平屋建てで、駐車場も確保されていることから、車で来店するファミリー層や近隣在住の日常利用客を主なターゲットとした業態が想定されます。テイクアウト対応の飲食店や物販を組み合わせた店舗形態など、幅広い年齢層を取り込む運営スタイルとの相性がよい物件です。


■メリット・注意点
メリットとしては、賃料230,000円（税込）に駐車場4台分が含まれている点、共益費・管理費がかからない点は月々のランニングコストを抑えやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（10年自動更新）のため、長期的な腰を据えた出店計画に向いています。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であり、賃貸期間が3年未満の場合は100%償却となるため、短期での退去を想定している場合は初期費用の回収計画を慎重に立てる必要があります。また、礼金が1ヶ月分、内装譲渡金が要相談（譲渡手数料は売買金額の11%）となっており、契約前に総初期費用をしっかり確認することが重要です。保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっている点もあらかじめご確認ください。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きの平屋物件は視認性・使い勝手ともに優れており、これから新規出店や業態転換を検討されている方にとって検討価値の高い一棟です。内装状態や重飲食対応の可否など、気になる点はお気軽にご相談ください。現地の状況も含めて丁寧にご案内いたします。