■立地の特徴
三重県松阪市小津町に位置する平屋建ての貸店舗で、紀勢線「六軒」駅から徒歩16分の距離にあります。駐車場が8台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。幹線道路沿いの視認性を活かした業態展開が期待できる環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種サービス業・教室系テナントなど、内装をそのまま活用しやすい業態に向いています。全業種対応と明記されているため、幅広い用途での利用が可能ですが、内装の大幅な変更が必要な飲食業態などは初期投資の試算を十分に行った上で検討することをおすすめします。既存の事務所仕様を活かせる業種であれば、内装コストを抑えた出店が見込めます。

■ターゲット客層
駐車場8台を備えたロードサイド立地のため、車で来店する地域住民や近隣事業者がメインターゲットとなります。面積は72.90㎡（約22坪）とコンパクトながら使いやすいサイズで、地域密着型のサービス業や小規模教室、士業事務所などに適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、賃料100,000円（税込）に駐車場8台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理がしやすく、車社会の地方立地において大きな強みとなります。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、腰を据えた長期営業を見据えた出店に向いています。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金が2ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや高めの設定であること、引渡し条件は要相談となっているため、開業スケジュールについては早めに確認を取ることが重要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点も初期費用の計算に含めておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きで全業種対応という柔軟な条件は、地方での新規出店や移転を検討されている方にとって検討しやすい物件です。引渡し条件や内装変更の可否など、個別の事情に合わせた相談にも対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260624T-T5」をお手元にご用意いただくとスムーズにご案内できます。