■立地の特徴
三重県いなべ市大安町に位置し、三岐鉄道三岐線「丹生川」駅から徒歩18分の距離にある物件です。駐車場6台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駅徒歩圏というよりも、車利用の顧客を主軸に据えた出店計画に向いたエリアです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・各種スクールなどの業態はそのまま活用しやすい状態です。飲食店については「飲食店相談」と記載があり、条件交渉次第で対応可能な場合があります。ただし現状が事務所仕様のため、飲食業態への転用には設備工事が別途必要となる点を念頭に置いてください。

■ターゲット客層
143㎡（約43坪）という広さと6台分の駐車場を活かせる、来店型ビジネスを展開したいテナントに向いています。車移動が主体の地域性から、近隣の居住者や通勤者をターゲットとする業態が想定されます。広めの空間を必要とする教室・研修施設・サービス業なども対応しやすい面積感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、共益費・管理費・保証金・償却がいずれもなしと費用構造がシンプルであり、月額ランニングコストを把握しやすい点が挙げられます。駐車場6台が賃料に含まれる点も、実質的なコストパフォーマンスとして評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・契約時修繕費66万円・鍵セット代19,800円が別途発生するため、初期費用は一定の資金準備が必要です。また保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで費用構造がわかりやすく、広めの空間を探しているテナント様にとって検討しやすい物件です。飲食利用の可否を含め、用途についての個別相談にも対応しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。