■立地の特徴
岐阜県関市古屋敷町に位置し、長良川鉄道「せきてらす前」駅から徒歩5分の距離にあるビル1階の物件です。駐車場2台（別途契約）が確保されており、電車利用者と車利用者の双方に対応できる立地環境です。5階建てビルの1階部分であるため、通行者からの視認性も期待できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロンなど、接客を伴う小規模オフィス系業種との相性が良い物件です。飲食店については「飲食店相談」との記載があり、個別相談の上での対応となるため、飲食利用を希望する場合は事前に条件確認が必要です。業態によっては内装工事が伴う可能性があります。

■ターゲット客層
56.07㎡（約17坪）というコンパクトな面積は、少人数スタッフで運営する事業者に適したサイズ感です。駅徒歩5分かつ駐車場付きという条件から、地域住民を主な顧客とする業種や、近隣からの来訪を見込む小規模事業者が主なターゲット客層として想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却なし）という明確な初期費用設定で資金計画を立てやすく、普通賃貸借契約・2年自動更新のため、安定した営業継続がしやすい契約形態です。注意点として、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、月額で24時間サポート費用660円・建物管理費880円のランニングコストが賃料・共益費とは別途発生する点を事前に把握しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明とされているため、インボイス対応が必要な事業者は契約前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
同一ビル内で102号・103号の2区画が同時募集中のため、将来的な拡張や複数区画の活用も視野に入れてご検討いただける状況です。飲食利用についても相談窓口が設けられていますので、まずは希望する使い方をお気軽にご相談ください。