■立地の特徴
岐阜県関市古屋敷町に位置する物件で、長良川鉄道「せきてらす前」駅から徒歩5分の距離にあります。鉄骨造5階建てビルの1階部分であり、ビル内テナントとしての立地タイプとなります。駐車場は別途契約で2台分が確保できるため、車でのアクセスにも対応しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン・教室系など、比較的内装負担を抑えて開業したい業種に向いています。飲食店については「飲食店相談」との記載があるため、希望する場合はオーナー側との事前協議が必要です。現時点では飲食対応設備の有無が不明なため、重飲食業態を想定している場合は内見時に設備状況を必ず確認することを推奨します。

■ターゲット客層
面積は56.07㎡（約17坪）とコンパクトながら使い勝手のよいサイズ感であり、少人数スタッフでの運営を想定した業態に適しています。駅徒歩5分・駐車場2台付きという条件から、徒歩来訪者と車来訪者の両方を取り込める客層設定が可能です。事務所用途の場合は法人・個人事業主のビジネス利用が主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金3ヶ月分・償却なしという条件であり、初期費用の一部回収が見込める構成になっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期安定した営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、月額費用として24時間サポート料（660円税込）と建物管理費（880円税込）が賃料・共益費とは別途発生することを見込んでおく必要があります。また、適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが不明のため、法人での経費処理を検討している場合は事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
同ビル内では102号・103号の2区画が同時募集中であり、用途や規模に応じて選択できる状況です。飲食店での利用を含め、用途についての相談にも応じているとのことですので、まずは詳細条件の確認も兼えて気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。