■立地の特徴
岐阜県大垣市緑園92番2号に位置し、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩25分の場所にある1階路面物件です。敷地内に駐車場3台分（空き3台）を確保しており、敷地外にも複数の空き駐車場があるため、車来店を主体とした集客が見込める立地環境です。駅徒歩圏というよりも、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の出店を検討している事業者に向いている立地といえます。

■向いている業種
元々エステサロンとして使用されていた居抜き物件であるため、個室対応や内装の仕上げが施されている可能性があり、美容・リラクゼーション・ネイル・マッサージなど、施術系のサービス業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。面積が約79㎡（約23.91坪）と中規模であることから、複数の施術ルームを設けたサロン運営にも対応できる広さがあります。なお、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
車でのアクセスが中心となる立地のため、大垣市内および近隣市町村から車で来店する30〜50代の生活者層が主なターゲットになると想定されます。エステ・リラクゼーション・整体など、定期的な通院・来店が見込まれる業態であれば、固定客の獲得を軸とした安定的な集客モデルが構築しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、保証金が6ヶ月分（償却50%）と初期費用の構成が明確であり、エステサロン跡地の居抜き物件であることから内装工事費用の一部を抑えられる可能性があります。また、駐車場が敷地内外合わせて複数台確保できる点は、車来店型ビジネスにとって大きなアドバンテージです。注意点としては、短期解約違約金が設定されており（半年未満：賃料・共益費の2ヶ月分、半年以上1年未満：1ヶ月分）、早期退去時には追加費用が発生します。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」とされているため、法人での出店を検討している場合は契約前に必ず確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
エステサロン跡地ならではの居抜き状態を活かせる業態をお持ちの方には、特に前向きにご検討いただきたい物件です。駐車場の台数や契約条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせの際に物件問合せNo.をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。