■立地の特徴
豊橋市曙町に位置する貸店舗で、豊橋鉄道渥美線「高師」駅から徒歩15分の距離にあります。共用駐車場10台（賃料に含む）が利用可能で、そのうち空き3台・来客用共有駐車場7台という構成となっており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駐車場が賃料に含まれている点は、車利用の顧客を見込む業種にとって実用的な条件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・コンサルティングといったオフィス系用途への転用がスムーズです。なお、飲食店は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。内装状態を活かす形で、教室・サロン・訪問介護の拠点など、事務所的な使い方に近い業種が適しています。

■ターゲット客層
事務所仕様の物件であることから、地域の個人事業主や中小企業の事業拠点としての利用が主な想定となります。駐車場が10台確保されていることから、スタッフや来客が車で訪れる業態にも対応でき、地域密着型のサービス業にも向いています。面積は約79㎡（約24坪）と中規模であるため、少人数チームが使いやすいサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場10台が賃料に含まれている点、共益費6,000円（税込）のみの追加負担で済む点、現状が事務所仕様で内装工事の手間が比較的少ない点が挙げられます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（2031年9月30日まで）であるため、契約期間の延長や更新が原則できない点を踏まえた出店計画が必要です。また、礼金3ヶ月・保証金3ヶ月が必要で、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、初期費用はある程度まとまった額になる点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで使い勝手のよい事務所系物件をお探しの方には、条件が整った一物件です。定期借家契約のため契約期間が明確に決まっており、中期的な事業計画と照らし合わせながら検討していただくと判断しやすいかと思います。ご関心のある方はお気軽にお問い合わせください。