■立地の特徴
名古屋市東区泉1丁目に位置し、地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩8分の店舗物件です。1階路面に面した区画で、賃料に含む形で駐車場1台が確保されており、徒歩客と車利用客の双方を取り込める環境にあります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、来客対応を伴う事務所・サロン系の業態との相性が良い物件です。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
面積は30.38㎡（約9坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営する業態や、予約制・個室対応型のサービス業が客層として想定されます。駅徒歩圏内という立地から、ビジネス利用のリピーター客を主な対象とした運営が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分に抑えられており、駐車場1台が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却50%）と一定の初期負担が生じること、また保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し条件は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
コンパクトながら駐車場付きで、事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、初期の内装工事費を抑えてスタートしたい方にとって検討しやすい一室です。引渡し時期や詳細条件は相談対応可能とのことですので、まずは気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。