■立地の特徴
浜松市中央区青屋町に位置する1階路面店舗で、JR東海道本線「天竜川」駅から徒歩2分という好立地です。駐車場が2台（賃料に含む）確保されており、徒歩客だけでなく車での来店にも対応できる点は実務上の強みになります。新築ビルの1階区画のため、視認性・清潔感ともに高い水準が期待できます。

■向いている業種
本物件は新築スケルトン渡しのため、テナント側で内装を自由に設計できる状態です。資料に「飲食店相談」と明記されており、飲食業態での利用が想定されています。設備の持ち込みから設計できるため、カフェ・軽食・テイクアウト系など幅広い飲食業態に対応しやすい一方、飲食以外の業態については事前に貸主への確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、通勤・通学途中の徒歩利用者を主要客層として見込めます。また駐車場2台を備えていることから、周辺に居住する車利用の来店客も想定されます。40.37㎡（約12坪）というコンパクトな面積は、少人数スタッフで運営する小規模業態や、回転率を重視した業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年5月竣工の新築物件のため建物の劣化リスクが低く、スケルトン渡しにより内装を一から設計できる自由度の高さが挙げられます。駐車場2台が賃料に含まれている点もコスト面でプラスです。注意点としては、礼金が3ヶ月分と初期費用がやや高めであること、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっていること、そして適格請求書（インボイス）発行の可否が現時点で「不明」となっているため、法人利用の場合は事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのクリーンな状態からスタートできるこの物件は、初出店・移転・業態転換を問わず、じっくり内装計画を立てたい事業者にとって検討の価値があります。飲食での利用相談にも対応していますので、まずは物件問合せ番号をご用意のうえお気軽にご連絡ください。