■立地の特徴
三重県津市栗真中山町に位置する平屋建て貸店舗で、近鉄名古屋線「高田本山」駅から徒歩12分の距離にあります。駐車場5台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。平屋独立店舗のため視認性が高く、店舗としての存在感を出しやすい環境です。

■向いている業種
現状は車買取店の跡地であり、広めの駐車スペースと事務所仕様の内装が残っています。同様の自動車関連サービスや、来客が車で訪れることを想定した物販・サービス業態との相性が良いと考えられます。なお、飲食店の出店は可能ですが重飲食は不可とされているため、軽飲食や物販・サービス系業態が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
34.08㎡（約10坪）というコンパクトな面積と5台分の駐車場を活かし、車で来店する地域密着型の客層を主なターゲットとした運営が想定されます。小規模なサービス店舗や相談・カウンセリング型のビジネスにも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場5台分が賃料110,000円（税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のうえで有利です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な営業継続を前提とした出店計画に向いています。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金300,000円（償却50%）が必要なため初期費用をしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで10坪程度のコンパクトな独立店舗をお探しの方にとって、見つけにくい条件が揃った物件です。引渡し条件や内装状態の詳細については要相談となっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地の雰囲気をご確認いただくことをおすすめします。