■立地の特徴
三重県津市観音寺町に位置し、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩15分の場所にある1階路面の貸店舗です。駐車場が1台（別途契約）確保できるため、徒歩客に加えて車での来店にも対応できる立地環境です。周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアで、地域に根ざした日常利用型の業種との相性が考えられます。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態からの内装施工を前提に計画を立てる必要があります。用途として飲食店利用が認められているため、カフェや軽食系の飲食店、または士業・サービス系の事務所として活用することができます。ただし重飲食（焼肉・ラーメン・揚げ物中心の業態など）は不可とされているため、業態選定の際には事前に条件を確認することが重要です。

■ターゲット客層
面積は67.84平方メートル（約20坪）とコンパクトな規模であるため、少人数でのオペレーションが成立する業態に向いています。駅から徒歩15分圏内という立地から、近隣の居住者や地域の生活動線上にいる方々を主な客層として想定するのが現実的です。駐車場が1台確保できる点から、車を使った個人客の取り込みも一定程度見込めます。

■メリット・注意点
メリットとしては、共益費・管理費がともになし、かつ償却なしという条件で、月々のランニングコストを抑えた運営が可能です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家と異なり更新の安定性があります。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めになる点、保証会社への加入が必須である点、および引き渡し条件が要相談となっているため、入居時期については早めに確認をとる必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
20坪という使い勝手のよいサイズ感で、事務所・軽飲食など幅広い用途に対応できる物件です。駐車場の詳細や引き渡し時期など確認中の事項もありますので、ご検討中の方はお早めにお問い合わせいただき、条件の詳細をご確認されることをおすすめします。