■立地の特徴
名古屋市東区葵1丁目に位置し、地下鉄東山線新栄町駅から徒歩2分という好アクセスの物件です。鉄筋コンクリート造12階建てビルの1階部分にあり、ビル内店舗型の立地となります。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台となっているため、来店手段は基本的に徒歩・公共交通機関が前提となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店利用については相談対応可能とされています。事務所・サロン・教室・士業など、内装をそのまま活かせる業種との親和性が高く、スムーズな開業が見込めます。飲食店を検討する場合は、ダクトやグリストラップ等の設備状況を事前に確認する必要があるため、用途についてはあらかじめ協議のうえ進めることをおすすめします。

■ターゲット客層
61.43㎡（約18.58坪）というコンパクトな面積は、少人数対応のサービス業や専門職事務所に適したサイズ感です。新栄町駅徒歩2分という立地柄、日中に通勤・通学で行き来するビジネス層や近隣居住者がメインの客層として想定されます。徒歩圏内からの集客を前提とした業態設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・償却なしと初期費用の負担が抑えられている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）であるため、長期安定した営業環境を確保しやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が賃料の8ヶ月分（451,000円税込）と一定のまとまった初期資金が必要となること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、さらに仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等1ヶ月分相当）が別途発生することを事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近2分・礼金なし・普通賃貸借と、出店を検討される方にとって条件を確認しやすい物件です。飲食店利用については個別相談での対応となっておりますので、業態や使い方のイメージが固まっていない段階でも、まずはお気軽にご相談いただければと思います。