■立地の特徴
浜松市中央区入野町に位置する物件で、JR東海道本線「高塚」駅から徒歩22分の距離にあります。共用駐車場が72台（賃料込み）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。公共交通よりも自動車利用が主体となるエリアでの出店を想定した物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コールセンターや士業・コンサルティング系、各種サービス業のオフィス用途との相性が良い物件です。なお、飲食店への転用は明示的に禁止されているため、飲食業態での出店はできません。2階西側がジム用途として使用されており、トイレは共用（バリアフリートイレあり）となっている点も考慮が必要です。間仕切り壁の撤去については相談対応可能なため、レイアウトの自由度は一定程度確保できます。

■ターゲット客層
駐車場72台という大きなキャパシティを活かせる、車来店を前提とした利用者層が主なターゲットになります。面積120㎡（約36坪）という広さから、スタッフ複数名が常駐するオフィス業態や、定期的に顧客が来訪するサービス系業態の運営に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、賃料253,000円（税込）に72台分の駐車場が含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は大きなアドバンテージです。礼金1ヶ月分、保証金3ヶ月分（償却なし）と初期費用の構成が比較的シンプルで、普通賃貸借契約・3年自動更新という安定した契約形態も魅力です。注意点としては、2階物件であること、トイレが共用であること、飲食店不可の業種制限があること、引渡し条件が要相談となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場72台込みでこの賃料水準は、車社会の浜松エリアにおいて非常に使い勝手のよい条件です。間仕切り変更の相談にも応じていただける柔軟さがあるため、自社のレイアウトに合わせた活用を検討している方はぜひ一度ご相談ください。