■立地の特徴
愛知郡東郷町白鳥2丁目に位置し、名鉄豊田線「日進」駅から徒歩12分の店舗物件です。駐車場が賃料に含む形で縦列3台分確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。徒歩圏だけでなく車利用の顧客も取り込みやすい環境です。

■向いている業種
現状は喫茶店跡地の居抜き物件であり、カフェや軽飲食業態への転用がスムーズに検討できる状態です。重飲食についても相談対応可とのことで、幅広い飲食業態に対応できる可能性があります。ただし、具体的な設備の残置状況については内見時に必ず確認することを推奨します。

■ターゲット客層
面積57.03平米（約17坪）とコンパクトな規模感から、地域住民や近隣の通勤・通学者を主要ターゲットとした小規模店舗の運営に向いています。駐車場が賃料内で利用できるため、車で訪れるファミリー層や日常使いの顧客層も狙いやすい立地です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場3台分が賃料（月額88,000円・税込）に含まれている点、喫茶店跡地の居抜き状態であるため初期の内装コストを抑えられる可能性がある点が挙げられます。一方、注意点として礼金が2ヶ月分・保証金も2ヶ月分（償却50%）が必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点は初期費用として事前に資金計画に組み込む必要があります。また、築年月が1978年6月と建物が古いため、設備や建物状態の確認を内見時に十分行うことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き・駐車場込みで月額88,000円という条件は、東郷町エリアでの新規出店を検討されている方にとって現実的に動きやすい物件です。重飲食についても個別相談に応じているとのことですので、業態が固まっていない段階でも早めにご相談いただくことをおすすめします。