■立地の特徴
愛知県豊田市京町3丁目に位置し、愛知環状鉄道線「愛環梅坪」駅から徒歩12分の距離にある鉄筋コンクリート造6階建てビルの1階路面区画です。敷地内に11台分の駐車場を別途契約で確保できるため、車でのアクセスを前提とした集客も視野に入れることができます。ビル1階の路面店舗として視認性が期待できる立地です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から作り込みたい業態に適しています。そのため、飲食店・物販店・サービス業など幅広い業種に対応しやすく、設備計画の自由度が高い点が特長です。ただし、楽器演奏・カラオケ・風俗営業・動物関連業種は入居不可となっているため、該当する業態は対象外となります。

■ターゲット客層
85.31㎡（約25坪）という面積は、小規模な飲食店や物販店、サービス系テナントとして使いやすい広さです。駐車場11台を活用できることから、徒歩客だけでなく車移動が中心の近隣居住者や日中の来店客も主なターゲットとして想定されます。また、隣接するA区画と合わせた賃貸も可能なため、より広い面積を必要とする業態にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため自社コンセプトに合わせた内装設計が可能であること、駐車場11台を確保できること、普通賃貸借契約（3年自動更新）で比較的安定した営業計画が立てやすいことが挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分必要となるため初期費用がまとまった金額になること、共益費6,600円（税込）および駐車場代が月額5,500円／台（台数要相談）と別途発生すること、内装がスケルトンのため造作工事費用を別途見込む必要がある点を事前に確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からご自身のブランドイメージに合わせた空間づくりができる、自由度の高い物件です。隣接区画との一体利用も相談可能ですので、面積にこだわりのある方もぜひ一度ご相談ください。引渡し時期については要相談となっており、出店スケジュールに合わせた調整も対応できます。