■立地の特徴
愛知県豊田市喜多町2丁目に位置し、名鉄三河線「豊田市」駅から徒歩2分という好立地にある、26階建て複合ビルの1階区画です。駅至近のビル内店舗であるため、通勤・通学客や周辺オフィスワーカーからの集客が期待しやすい環境です。なお、賃料に含まれる形での駐車場はなく、別途駐車場も現状0台となっています。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる点が大きな強みです。物件情報によると飲食店利用が可能であり、重飲食についても相談対応となっているため、ダクトやグリストラップを独自に設計・設置したい飲食業態にとって検討しやすい物件です。ただし、業態制限の詳細については事前に確認が必要であり、重飲食は相談ベースでの判断となります。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、平日の通勤・通学者や近隣オフィスで働く層が主な来客対象として想定されます。面積は約101.7㎡（30.76坪）とある程度のボリュームがあるため、ランチ需要を取り込む飲食店や、一定の客席数を確保したい業態にも対応しやすい広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・償却ともになしであるため、スケルトンからのスタートでも初期費用の構造がシンプルです。礼金は1ヶ月分、保証金は9ヶ月分で、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な営業計画が立てやすい安定した条件です。注意点としては、スケルトン渡しのため内装工事費用を全額自社で負担する必要があること、また仲介手数料とは別に企画手数料として賃料1ヶ月分が成約時に発生すること、さらに保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須となっている点を事前に予算計画へ織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅至近のビル1階・スケルトン物件は、内装を自社ブランドに合わせてゼロから作り込みたいというオーナー様に特に注目いただきたい一室です。重飲食についても相談対応可能な柔軟さがある物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件番号「at260424T-T2」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。