■立地の特徴
愛知県刈谷市若松町１丁目に位置し、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩6分のビル内物件です。2・3階を使用する形態で、駐車場は賃料に含む形で設定されています。なお、借地上の建物となるため、土地の権利形態についても事前に確認のうえ検討することをおすすめします。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コールセンター・士業・コンサルティング・各種スクールといった事務所系・サービス系業種への転用が比較的スムーズです。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。屋上の利用についても相談可能とのことで、用途に応じた活用の幅があります。

■ターゲット客層
駅徒歩6分という立地と、90.78㎡（約27坪）という面積から、スタッフ複数名を抱える中小規模の事業者や、来客対応を伴うサービス業・教室・習い事系の運営者に適した規模感です。2・3階の構成のため、1階路面店ではなくビル内での運営を前提とした業種・業態が馴染みやすいといえます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金は616,000円と初期費用の内容が明確で、共益費・管理費がともに不要な点はランニングコストの管理がしやすい条件です。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人利用においても対応しやすい要素です。注意点として、借地上の建物（普通借地）であること、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。引渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールについては早めに確認することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所利用を前提とした比較的きれいな状態の物件で、刈谷駅から徒歩圏内というアクセスの良さも魅力です。屋上利用の相談も受け付けているなど、使い方の工夫次第でさらに活用の幅が広がる物件ですので、業態や用途についてお気軽にご相談ください。