■立地の特徴
静岡県袋井市堀越に位置する本物件は、JR東海道本線「袋井」駅から徒歩26分のロードサイド型の平屋建て店舗です。駐車場が15台（賃料に含む）確保されており、車での来店を前提とした集客が期待できる立地環境です。

■向いている業種
元々歯科クリニックとして使用されていた跡地のため、診療室や待合スペースなどの区画が備わっており、医療・クリニック系の業態への転用が比較的スムーズに検討できます。また、飲食店については相談可能と明記されており、幅広い業種での活用が視野に入ります。ただし、具体的な設備の残存状況は現地確認および貸主への確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場15台を備えたロードサイド立地であることから、車を利用する周辺居住者をメインターゲットとした業態が適しています。平屋建てで面積が約178㎡（54坪）と一定の広さがあるため、ファミリー層や複数名での来店を前提とした業態にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月・償却なしと初期費用の構成が比較的シンプルであり、駐車場15台分が賃料に含まれている点はランニングコストの面でも有利です。注意点としては、賃料450,000円（税込）に加え、成約時には仲介手数料1ヶ月分のほかに企画手数料1ヶ月分が別途必要となるため、初期費用の総額を事前に試算しておくことが重要です。また、契約形態は普通賃貸借契約（5年）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
54坪の広さと15台分の駐車場を備えたこの物件は、車社会の地域特性に合った業態であれば高いポテンシャルを持っています。飲食店利用についても相談対応が可能ですので、業態や活用方法についてまずはお気軽にご相談ください。