■立地の特徴
静岡市駿河区稲川に位置する鉄骨鉄筋コンクリート造8階建てビルの1階区画で、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩6分のアクセス環境にあります。駐車場は賃料に含む形で4台分が確保されており、徒歩圏の駅利用者と車来店の両方に対応できる立地です。ビルの1階路面に近い区画であるため、視認性や導線の確保という観点でも実用的な条件が揃っています。

■向いている業種
元々フィットネス業態として使用されていた区画のため、広めの無柱空間や設備の一部が活用できる可能性があります。同種のフィットネス・スポーツ系施設はもちろん、広い床面積を必要とするスクール系、リラクゼーション、または物販系業態との相性も考えられます。なお、飲食店としての利用は明示的に不可とされているため、食を主軸とした業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
静岡駅から徒歩6分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る働く世代や学生層を主要客として想定できます。また駐車場4台が賃料内で確保されているため、車移動が中心の郊外在住者も一定数取り込める環境です。241.14平方メートルという広さを活かした業態であれば、複数の客層に対してまとまった集客が見込みやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、共益費・管理費がともになし、かつ償却もなしという条件は初期・月次コストを抑えやすく、事業計画が立てやすい点が挙げられます。駐車場4台が賃料に含まれている点も、別途駐車場コストがかからないため実質的なコスト優位性があります。注意点としては、保証金が12ヶ月分と高めに設定されており、初期費用の資金計画をしっかり見込んでおく必要があります。また礼金1ヶ月分に加え、成約時には仲介手数料とは別に企画手数料として賃料1ヶ月分が別途発生する点、保証会社加入と借家人賠償保険加入がともに必須条件である点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡駅圏で241平方メートルを超える1階区画はそう多く出るものではなく、駐車場付き・管理費なしという条件も含めると、費用構造が読みやすい希少な物件です。業態や内装の活用方法について具体的なご相談がある方は、お気軽に問い合わせ番号をご用意のうえお声がけください。