■立地の特徴
静岡市駿河区稲川に位置し、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩8分の距離にあるビルの1階区画です。駅からの徒歩圏内でありながら、別途契約による駐車場も1台確保できるため、徒歩・車両の両方からのアクセスに対応できます。ビル1階路面に近い区画のため、通行客への視認性も期待できる立地環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままの状態で士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス系用途への入居がスムーズです。物件情報には「全業種対応」との記載があるため、内装工事を前提とした他業種の検討も可能ですが、具体的な業種制限については必ず事前に確認することをお勧めします。現状内装を活かす場合は、事務所・教室・サロン系の業態が改装コストを抑えた導入に向いています。

■ターゲット客層
静岡駅徒歩8分圏内という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る社会人や学生層を主な利用者として想定できます。面積は82.48㎡（約25坪）と、小規模なオフィスや教室・サロン業態が運営しやすいサイズ感です。駐車場も1台利用できるため、車で来訪するビジネス客や定期顧客の受け入れにも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、共益費・管理費がともになしであるため、月々のランニングコストが賃料165,000円（税込）と明確に把握しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新となっており、長期的な事業計画を立てやすい条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が2ヶ月分必要なため初期費用がやや高めになること、引き渡しが2026年7月以降となっている点、また保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩8分・共益費なしで月額コストが読みやすく、事務所系業態をお考えの方にとって非常に検討しやすい条件が揃った物件です。引き渡し時期が2026年7月以降と先の話になりますが、だからこそ今のうちにじっくり検討・準備を進める余裕があるとも言えます。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号をお手元にご用意のうえ、お早めにお問い合わせください。