■立地の特徴
名古屋市中川区葉池町に位置し、あおなみ線「中島」駅から徒歩14分の距離にある1階路面の貸店舗です。賃料に駐車場2台分が含まれており、車でのアクセスも考慮された立地となっています。ロードサイド型の利用に近い形で、車・徒歩両方の集客が見込める環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、そのままオフィスや事務系テナントとしての利用がスムーズです。内装を一から作り込む業種、たとえば各種サービス業・教室系・小売店なども検討しやすい状態といえます。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
125㎡（約37坪）という広さは、スタッフ複数名が働くオフィスや、ある程度の来客スペースを必要とするサービス業に適したサイズ感です。駐車場が2台確保されているため、来客が車で訪れることを前提とした業種、たとえば士業・コンサル・各種教室・小売店などの利用者層を想定した運営が組みやすいです。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場2台分が賃料に含まれている点、および事務所仕様の内装がそのまま活用できる点が挙げられ、初期の内装コストを抑えられる可能性があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、普通賃貸借と異なり期間満了時の更新が原則できない点を十分に理解した上で検討が必要です。また、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月（償却3ヶ月）・保証委託料（賃料の150%）・鍵交換代44,000円など初期費用がまとまった金額になる点も事前に資金計画に組み込んでおくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
37坪・駐車場付きで事務所仕様の内装がそのまま使えるこの物件は、すぐに業務をスタートさせたい方にとって動きやすい一室です。定期借家契約の条件や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。現地確認のご案内も対応しております。