■立地の特徴
本巣郡北方町高屋伊勢田に位置し、最寄りはJR東海道本線「穂積」駅となります。駐車場は賃料に含む形で3台分が確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。4階建てビルの1階部分での出店となるため、視認性と利便性を兼ね備えた環境といえます。

■向いている業種
元々カラオケ喫茶として使用されていた跡地であり、居抜き状態での引き渡しとなります。飲食店への転用が可能と明記されており、重飲食についても相談対応可とのことから、ダイニングや軽食・喫茶系業態を検討しやすい物件です。ただし業種・業態によっては事前協議が必要なため、重飲食を希望する場合は必ず確認をとることをお勧めします。

■ターゲット客層
81.87㎡（約24坪）という面積は、少人数グループや家族連れが利用しやすい規模感です。駐車場が3台分確保されていることから、車移動を中心とした近隣住民や日中の来店客を主なターゲットとして想定できます。居心地を重視した飲食利用や、地域密着型のサービス業態との親和性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金・内装譲渡金ともになしと設定されており、初期費用を抑えやすい点が挙げられます。また駐車場3台分が賃料（月額110,000円・税込）に含まれており、別途駐車場コストが発生しない点も実務上プラスとなります。注意点としては、普通賃貸借契約・3年自動更新という条件のもと、3年未満での退去には短期解約違約金として賃料1か月分が発生します。また、支柱看板を使用する場合は3年契約・別途30,000円が必要で、退去時には看板を白塗りにして返却する条件がある点も事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担が少なく、飲食店としての利用実績もある居抜き物件です。カラオケ喫茶からの転業・業態変更を検討されている方にとって、スタートしやすい条件が揃っています。物件問合せ番号「at260421T-T4」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。