■立地の特徴
静岡県藤枝市青木2丁目に位置し、JR東海道本線「藤枝」駅から徒歩12分の距離にあるテナント物件です。隣地の共同駐車場を5台分別途契約で利用できるため、車でのアクセスも確保されています。2階建て建物の1・2階全体を使用できるロードサイド型の独立物件です。

■向いている業種
元はリラクゼーション業態として使用されていた物件で、居抜き状態での引き渡しが可能なため、同業種や施術・サービス系の業態への転用がスムーズです。スケルトン渡しにも対応しているため、内装を一から作り込みたい業種にも対応できます。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、ご注意ください。

■ターゲット客層
238.48㎡（72.14坪）という広い床面積を活かせる業態に向いており、複数のスタッフや施術ブースを要する整体・エステ・フィットネス系の利用者を主な客層として想定できます。駐車場が5台確保できるため、車移動を前提とした30〜60代の近隣在住者の来店も見込みやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・償却なし・管理費5,000円（税込）と初期費用の構成が比較的シンプルであり、居抜きまたはスケルトンを選択できる柔軟な引き渡し条件も魅力です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新のため、定期借家と比べて長期利用の見通しが立てやすい点も安心材料です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、賃料410,000円（税込）に加えて駐車場代（月額3万円前後）が別途発生する点を含めて資金計画を立てる必要があります。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、事前に確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
72坪超の広さを持ちながら、居抜き・スケルトンどちらの形でも相談できる自由度の高い物件です。リラクゼーション系や施術系の業態はもちろん、広い空間を必要とする多様な用途での活用が検討できますので、業態や内装についてお気軽にご相談ください。