■立地の特徴
三重県松阪市愛宕町に位置する貸店舗で、近鉄山田線・松阪駅から徒歩10分の距離にあります。駐車場の設定はなく、駅徒歩圏内での集客を前提とした立地タイプとなります。1階・2階の両フロアを使用できる構成で、延床面積41㎡（約12.4坪）のコンパクトな店舗です。

■向いている業種
元はスナック業態として使用されていた居抜き物件のため、カウンターや内装設備が残存しており、バー・ダイニングバー・小規模な飲食店への転用がスムーズに進めやすい状況です。物件条件として飲食店の出店は可能ですが、重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・焼き鳥など煙や油煙・臭いが強い業態は対象外となります。軽飲食・カフェ・バー系業態を検討されている方に向いています。

■ターゲット客層
松阪駅から徒歩10分圏内という立地から、地域在住・在勤の方を中心とした固定客の獲得が見込める環境です。12.4坪のこぢんまりとした空間は、少人数でゆっくり過ごせる雰囲気づくりに適しており、地元常連客を大切にする小規模店舗の運営スタイルと相性が良いといえます。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のためスナック時代のカウンターや内装がそのまま活用でき、初期の内装コストを抑えられる可能性があります。賃料75,000円（税込）・管理費1,500円（税込）と比較的手の届きやすい水準で、保証金も150,000円（償却なし）と初期費用の負担が軽めに設定されています。一方で注意点として、礼金が3ヶ月分発生する点は資金計画に織り込んでおく必要があります。また築1981年7月の鉄骨造物件であるため、設備の状態や補修の必要性について内見時にしっかり確認することをおすすめします。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スナック居抜きのカウンターがそのまま残るこの物件は、バーやカフェなど「自分だけの空間」を作りたい方にとって、手を加えやすいベースが整っている希少な一室です。引き渡し時期は要相談となっていますので、開業スケジュールをお持ちの方はお早めにご確認いただくことをおすすめします。