■立地の特徴
愛知県東海市荒尾町に位置し、名鉄常滑線「新日鉄前」駅から徒歩6分の距離にある物件です。駐車場が2台分（賃料に含む）確保されており、駅徒歩圏でありながら車でのアクセスも考慮された立地です。建物は2階建て鉄骨造の新築（2026年9月竣工予定）で、1・2階部分を使用する構成となっています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・IT関連などのオフィス系業種への入居がスムーズです。また、飲食店利用については相談可能との案内があるため、軽飲食・テイクアウト系の業態も交渉の余地があります。ただし飲食利用は事前の相談・確認が必要であり、重飲食への転用については設備の有無も含め詳細確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩6分圏内かつ駐車場付きという立地から、徒歩・車両どちらでもアクセスしやすい環境です。面積96㎡（約29坪）は小規模オフィスや少人数制のスクール・サロン・相談窓口業態にとって使い勝手のよいサイズ感です。新築物件であるため、清潔感や設備の新しさを重視するテナントにも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年9月竣工の新築物件であるため内装・設備が新しく、入居後の初期メンテナンスコストを抑えやすい点が挙げられます。駐車場2台が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上の負担軽減につながります。注意点としては、礼金が1ヶ月・保証金が3ヶ月分必要であり、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡しは2026年9月上旬以降の予定であるため、出店スケジュールの調整が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・駐車場込み・事務所仕様という条件がそろっており、すぐに業務を開始したいテナント様にとって検討価値の高い物件です。飲食利用についても相談窓口を設けておりますので、業種に迷われている方もまずはお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「at260420T-T4」をお伝えいただくとやり取りがスムーズです。