■立地の特徴
愛知県新城市市場台3丁目に位置する物件で、JR飯田線「野田城」駅から徒歩15分の距離にあります。駐車場が8台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駅徒歩圏としてはやや距離があるものの、駐車場が充実しているため、車利用の顧客を主体とした業態に適しています。


■向いている業種
元々スナック業態として使用されていた居抜き物件のため、飲食・接客系の設備や内装が残っている可能性があり、バー・小料理店・カラオケ喫茶・スナック系業態への転用がスムーズに進みやすい条件です。資料上「全業種対応」と明記されており、飲食以外の業種（整体・サロン・教室系など）も相談可能です。ただし、適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが「不明」となっている点は、法人での出店を検討している場合に事前確認が必要です。


■ターゲット客層
建物面積が約67平方メートル（約20坪）とコンパクトなため、大規模な集客よりも常連・固定客を中心とした小規模店舗向けの規模感です。駐車場8台を活かし、周辺の車利用者をメインターゲットとした夜間営業の飲食店や、地域密着型のサービス業が客層として想定されます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・償却なし・共益費・管理費なしとシンプルな費用構成であり、駐車場8台分が賃料に含まれているため、別途駐車場コストが発生しない点は初期・月次コストの見通しが立てやすいです。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家契約と異なり更新による安定した継続営業が見込めます。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も求められるため、これらの費用を初期費用として見込んでおく必要があります。また、引渡し条件は「要相談」となっているため、開店時期の見通しについては早めに確認しておくことを推奨します。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付き・居抜き・管理費なしと、開業コストを抑えながらスタートしやすい条件が揃った物件です。全業種対応とのことですので、飲食に限らず幅広い業態でご活用いただける可能性がありますので、まずはお気軽にご相談ください。