■立地の特徴
愛知県碧南市向陽町4丁目に位置し、名鉄三河線「碧南中央」駅から徒歩10分の距離にある物件です。敷地内に駐車場を50台分確保しており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地環境となっています。1棟貸しの3階建て建物で、独立した運営がしやすい構造です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種サービス業・スクールなど事務所系の業態への入居がスムーズです。飲食店としての利用も認められていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系の業態が対象となります。重飲食業態（焼肉・ラーメン等）については利用不可である点を事前に確認してください。

■ターゲット客層
270㎡（約81坪）の広さと50台分の駐車場を活かせる業態に向いており、車来店を前提とした幅広い年齢層の顧客を取り込みやすい環境です。事務所・教室・サービス業であれば、碧南市内および周辺エリアからの来訪者を想定した運営が可能です。1棟まるごとの使用となるため、スタッフ数が多い業態や複数フロアを活用したい事業者にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なしという初期費用の負担が軽い条件が挙げられ、1棟貸しのため他テナントとの干渉がなく自由度の高い運営が期待できます。駐車場50台分が別途契約で確保できる点も、集客面で大きなアドバンテージとなります。注意点としては、賃料880,000円（税込）に加えて保証金8,000,000円が必要となるため、まとまった初期資金の準備が求められます。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新、引き渡し条件は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える広さと50台規模の駐車場は、碧南エリアではなかなか見つかりにくい条件がそろった物件です。事務所仕様の現状から業態に合わせた活用方法についても、ぜひ一度ご相談ください。