■立地の特徴
名古屋市熱田区六番3丁目に位置し、地下鉄名港線「六番町」駅から徒歩2分とアクセスに優れた物件です。駐車場4台分が賃料に含まれており、徒歩圏外からの来店需要も取り込みやすい環境です。3階建てビルの1・2階部分を使用する形態で、1階と2階を合わせた2層構成の店舗運営が可能です。

■向いている業種
元々和食店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや厨房設備、グリストラップといった重飲食対応の設備が活用できる可能性があります。物件情報上も「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、和食・居酒屋・焼肉・ラーメンなどの飲食業態への転用がスムーズに進みやすい条件です。ただし、飲食以外の用途への転用については別途確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、通勤・通学途中の会社員や地域住民など幅広い層が見込まれます。1・2階合計で158.83㎡（約48坪）の広さを活かし、ファミリーや団体客を受け入れるゆとりのある席数設計も可能です。駐車場4台が確保されているため、車でのアクセスを前提とした客層へのアプローチも現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装・設備の初期投資を抑えられる可能性があり、重飲食対応済みの環境で早期開業を目指しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（10年自動更新）で、長期的な店舗運営の安定性を確保しやすい点も評価できます。注意点としては、賃料385,000円（税込）に加え、礼金1ヶ月・保証金8ヶ月（償却3ヶ月）と初期費用の負担がやや大きく、さらに内装譲渡金が「要相談」となっているため、事前に詳細を確認したうえで資金計画を立てることが重要です。また、仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生する点も、出店判断の際に必ず織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・駐車場付き・重飲食可という三拍子がそろった希少性の高い居抜き物件です。内装譲渡金や初期費用の詳細は個別にご案内できますので、出店エリアや業態をお決めの方はもちろん、まだ検討段階の方もお気軽にお問い合わせください。