■立地の特徴
名古屋市守山区新城に位置する1棟貸しの店舗物件で、名鉄瀬戸線「瓢箪山」駅から徒歩11分の距離にあります。駐車場が7台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも想定したロードサイド型の立地です。3階建ての独立した1棟を丸ごと使用できるため、視認性・独立性ともに高い環境です。

■向いている業種
元々焼肉店として使用されていた物件のため、ダクトや排気設備・グリストラップなど重飲食に対応した設備が既に整っている可能性が高く、焼肉・ホルモン・鉄板料理・ラーメンといった重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報に「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。なお、現時点で飲食店以外の業種への転用可否については、貸主への個別確認が必要です。

■ターゲット客層
146.83㎡（約44坪）の広さと7台分の駐車場を備えた独立店舗であることから、ファミリー層やグループ客をメインターゲットとした飲食利用に適しています。1棟丸ごとの使用が可能なため、団体予約や個室対応など、ゆったりとした空間づくりを重視する業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2015年4月築と比較的新しい鉄骨造3階建ての建物であり、重飲食対応の設備を活かした居抜き活用が可能な点、駐車場7台分が賃料に含まれている点が挙げられます。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月と初期費用がやや高めであること、内装譲渡金が「要相談」となっており別途費用が発生する可能性があること、さらに成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）・内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途かかる点を事前に十分確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須です。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応の設備が整った居抜き物件を、1棟まるごと活用できる希少な機会です。内装譲渡金や初期費用の詳細は個別にご相談いただける形となっておりますので、出店をご検討中の方はお気軽にお問い合わせください。