■立地の特徴
三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩4分という好立地です。鉄筋コンクリート造9階建てビルの1階テナントで、視認性・アクセス性に優れた都市型ビル内物件です。賃料に駐車場2台分が含まれており、徒歩客だけでなく車での来店にも対応できる点は大きな強みです。


■向いている業種
元々飲食店として使用されていた跡地であり、ダクトやグリストラップなどの飲食関連設備が残置されている可能性があることから、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報にも「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼肉・ラーメン・居酒屋などの重飲食業態についても個別相談に応じてもらえます。飲食以外の業種での利用を検討される場合は、事前に用途変更の可否を確認することをおすすめします。


■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地から、通勤・通学途中の会社員や学生など駅利用者を主要客層として取り込めます。面積は141.63㎡（約42坪）と、テーブルを複数配置できる規模感があるため、ランチ・ディナーともに一定のキャパシティを確保したい業態に向いています。駐車場2台分が確保されているため、車移動の来店客も一定数見込める構成です。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、既存の飲食設備をそのまま活用できる可能性があるため、初期投資の抑制が期待できます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込める点も出店者にとって安心材料です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金1ヶ月分・償却1ヶ月分と初期費用が一定額発生すること、また保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。なお、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっているため、インボイス対応が必要な法人の場合は事前確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・駐車場付き・飲食居抜きという三拍子が揃った物件は、特に開業初期のコストを抑えたい出店者にとって見逃せない条件です。重飲食の相談にも対応可能とのことですので、業態が決まっている方はまず詳細条件の確認だけでも動いてみることをおすすめします。