■立地の特徴
岐阜県各務原市三井北町に位置する物件で、名鉄各務原線「市民公園前」駅から徒歩10分の距離にあります。敷地内に共同駐車場6台分（賃料に含む）が確保されており、車でのアクセスも想定できるロードサイド型の立地です。1階路面に位置しているため、視認性・出入りのしやすさは確保されています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままの状態で士業・コンサルティング・各種サロン・教室系業態などへの転用がしやすい条件です。飲食店での利用については相談可能と明記されているため、軽飲食・テイクアウト業態など用途の幅を持たせた検討も可能です。ただし、飲食利用の場合は設備状況の現地確認と貸主との事前協議が必要となります。

■ターゲット客層
37.03㎡（約11坪）というコンパクトな面積は、少人数スタッフで運営する個人事業・小規模法人に適したサイズ感です。駐車場が賃料内に含まれているため、車移動を前提とした来客対応が必要な業態にも対応しやすく、地域密着型のサービス業やリピーター獲得を重視した業態との相性が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場6台分が賃料（88,000円・税込）に含まれている点は、月々のコスト管理がしやすく、出店時の費用計算がシンプルになります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、礼金は3ヶ月分、保証金も3ヶ月分が必要となるため、初期費用はある程度まとまった金額を見込む必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、更新時には事務手数料22,000円（税込）が発生する点もあらかじめ確認しておくことを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定で月額コストが把握しやすく、事務所用途から飲食まで幅広い用途相談に応じている点が、この物件の大きな魅力です。引渡し時期については要相談となっていますので、具体的な開業スケジュールをお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをお勧めします。