■立地の特徴
愛知県常滑市錦町4丁目に位置し、名鉄常滑線「常滑」駅から徒歩15分の距離にあります。駐車場を75台分（賃料に含む）備えたロードサイド型の物件であり、車での来店を前提とした集客が見込める立地環境です。土地面積は公簿で3,546.45㎡（約1,072坪）と広大であり、建物面積968.40㎡（約292坪）と合わせて、大型施設の運営に対応できる規模感があります。

■向いている業種
元々アミューズメント施設（パチンコ店）として使用されていた物件であり、大型フロアと広い駐車場を活かせる業態への転用が現実的です。物件情報には「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス・レジャー系など幅広い用途での利用が想定されています。ただし、内装状態は事務所仕様とされているため、飲食業態など特殊な設備が必要な場合は、ダクトやグリストラップ等の新規工事コストを別途見込む必要があります。

■ターゲット客層
75台分の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車移動を主とする幅広い年齢層の集客が期待できます。建物面積が約292坪と大型であるため、ファミリー層や複数人でのグループ来店にも対応しやすい業態設計が可能です。常滑市は中部国際空港（セントレア）を擁するエリアであり、地域住民のほか広域からの来客を見込む業態にも適性があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却1ヶ月）という初期費用の構成が明確であり、75台分の駐車場が賃料に含まれているため、駐車場を別途確保するコストが不要な点は大きな優位性です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて長期運営の安定性が確保しやすい点も評価できます。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっており、これらの費用も初期費用として事前に試算しておく必要があります。また、築1977年2月と建物の築年数が相応に経過しているため、内装・設備の状態については事前の現地確認をしっかり行うことを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
広大な駐車場付きの大型ロードサイド物件は、常滑エリアでも希少な条件が揃っており、業態転換を検討する事業者にとって注目度の高い案件です。引渡し時期は要相談とのことで、出店スケジュールに合わせた交渉も可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。