■立地の特徴
愛知県東海市荒尾町に位置し、名鉄常滑線「新日鉄前」駅から徒歩6分の路面物件です。駐車場2台が賃料に含まれており、車でのアクセスも想定した利用が可能です。2026年9月竣工予定の新築物件で、1・2階を使用します。

■商圏の特徴
新日鉄前駅の1日乗降客数は約1,702人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。路面立地かつ駐車場2台を備えており、徒歩客よりも車来店を主体とした集客が現実的な商圏構成といえます。96平方メートル（約29坪）の面積は、一定のゆとりある空間設計が可能な規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様での引き渡しとなるため、士業・コンサルティング・IT関連などのオフィス系業種はそのまま入居しやすい状態です。飲食店については「飲食店相談」と記載があるため、希望者は個別に条件を確認することが必要です。倉庫付きという構造上、物販・配送拠点・施工業者の作業場兼事務所といった用途にも対応しやすい物件です。

■ターゲット客層
約29坪の事務所仕様スペースに倉庫機能が加わることで、スタッフ数名規模の小〜中規模事業者が主なターゲットとなります。駐車場2台込みの賃料設定は、車での移動が前提となる業種や、商品・資材の搬入出が発生する事業者にとって実用的です。新築物件であるため、クリーンな環境での業務開始を重視する事業者にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年9月竣工の新築物件であるため設備の老朽化リスクが低く、駐車場2台が賃料（213,000円・税込）に含まれる点はコスト管理のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、定期借家と異なり更新拒絶がなければ継続利用しやすい条件です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分の初期費用が発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点は、法人・個人事業主ともに事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態でスタートできる倉庫付き事務所です。駐車場込みの賃料設定や飲食店相談可の柔軟な対応など、用途の幅が広い物件ですので、ご検討の業種・使い方をお気軽にご相談ください。引き渡しは2026年9月上旬以降を予定しており、早めのご相談をおすすめします。