■立地の特徴
名古屋市北区大曽根2丁目に位置し、地下鉄名城線「大曽根」駅から徒歩6分のビル2階物件です。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台のため、駐車場を必要としない業態・客層向けの立地となります。駅徒歩圏内のビル内区画であり、徒歩や公共交通機関を利用する来客を主な対象とした運営が想定されます。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装・設備を自社仕様でゼロから作り込みたいテナントに適しています。ただし、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。物販店・サービス業・教室・事務所・サロンなど、飲食以外の業態での活用が前提となります。

■ターゲット客層
駅徒歩6分圏内という立地から、地域住民や通勤・通学者など徒歩・電車利用者が主な来客層となります。面積は約39.33㎡（約11.9坪）とコンパクトなため、少人数制の教室・サロン・カウンセリング系サービスや、小規模な物販・事務用途など、絞り込まれた客層に特化した業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、スケルトン渡しのため内装を自由に設計でき、業態に合わせたレイアウトを一から構築できる点が挙げられます。また、契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）であり、定期借家契約と比べて借主側の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が7ヶ月分（償却100%）と初期費用の負担が大きく、さらに仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途発生するため、資金計画は余裕をもって試算することが重要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態から自分らしい空間を作りたいとお考えの方にとって、自由度の高い物件です。飲食不可という条件はありますが、それ以外の業態であれば幅広い活用が考えられますので、具体的な用途のイメージをお持ちの方はお気軽にご相談ください。