■立地の特徴
名古屋市北区大曽根2丁目に位置し、地下鉄名城線「大曽根」駅から徒歩6分の距離にある1階路面区画です。駐車場は賃料に含む形で設定されているものの台数は0台となっており、基本的に徒歩・公共交通機関利用の来客を前提とした立地です。3階建てビルの1階部分に位置し、街なかのビル内店舗として視認性のある形態です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装・設備を一から自由に設計できる点が最大の特徴です。ただし、飲食店への利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。物販・サービス業・教室・事務所・サロン系業態など、飲食以外の幅広い用途に対応できる柔軟な物件です。

■ターゲット客層
面積は約41㎡（12.43坪）とコンパクトな規模であり、少人数で運営しやすい業態に向いています。大曽根駅周辺を日常的に利用する地域住民や通勤・通学者など、徒歩圏内の生活動線上にいる層が主な想定客層となります。小規模な専門店やパーソナルサービス系業態との相性が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、スケルトン状態のため自社のコンセプトに合わせた内装設計が自由に行える点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）であり、定期借家契約と比べて継続性の面で安定しやすい条件です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が7ヶ月分（償却100%）と初期費用の負担が比較的大きい点、また仲介手数料に加えて企画手数料として賃料1ヶ月分が別途発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。保証会社加入および借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため「自分たちのお店をゼロから作りたい」という方にとって、自由度の高い物件です。飲食不可という条件はありますが、その分、物販・サービス・教室系など幅広い業態の方にご検討いただける内容となっています。初期費用や契約条件の詳細については、お気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご説明いたします。