■立地の特徴
静岡県掛川市駅前に位置する賃貸物件で、JR東海道本線掛川駅から徒歩1分という駅至近の立地です。8階建てビルの5階フロアであり、ロードサイドではなくビル内テナントとなります。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台となっているため、来客の車利用を前提とする業態には向きません。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・IT関連・各種サービス業など、オフィス系・事務系の業態との相性が高い物件です。なお、飲食店への転用は明示的に不可と定められているため、カフェ・飲食・フードデリバリー拠点などの用途には対応できません。事務所系または非飲食の物販・サービス系業態での利用を前提に検討することをお勧めします。

■ターゲット客層
掛川駅徒歩1分という立地から、電車通勤者や駅周辺を日常的に利用するビジネス層が主なターゲットとなります。64.06平米（約19坪）という面積は、小規模なオフィスや少人数向けの専門サービス業として活用するのに適したサイズ感です。駅前ビルの上層階という性質上、看板やサインでの視認性よりも、予約・紹介・WEB集客を主軸とする業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、JR掛川駅から徒歩1分という抜群のアクセスで、通勤・来訪者ともに利便性が高い点が挙げられます。また、賃料190,000円（税込）・共益費10,000円（税込）と費用が明確で、管理費なし・償却なしとシンプルな費用構成です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と初期負担がやや重めである点、保証金も3ヶ月分が必要な点に加え、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっています。契約は普通賃貸借契約（2年）で、更新時には新賃料の1ヶ月分の更新料が発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分という立地条件は、テナント募集においても希少性の高い条件です。事務所仕様の内装がそのまま活かせるため、内装コストを抑えてスムーズに開業したいとお考えの方には特に注目していただきたい物件です。引き渡し時期は要相談となっていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。