■立地の特徴
鈴鹿市神戸４丁目に位置し、伊勢鉄道伊勢線「鈴鹿」駅から徒歩12分の距離にある平屋建て貸店舗です。駐車場3台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地となっています。平屋かつ独立した建物のため、視認性や入りやすさの面で一定の利点が期待できます。

■向いている業種
元クリニックとして使用されていた物件であり、内装は事務所・医療施設仕様に整えられています。そのため、クリニックや調剤薬局、治療院、カウンセリングルーム、各種サロンなど、清潔感のある内装をそのまま活かせる業種への転用がスムーズです。なお、飲食店としての利用は契約条件により不可となっているため、飲食業態での出店は検討できません。

■ターゲット客層
駐車場完備のロードサイド立地であることから、車で来店する地域住民が主な客層として想定されます。70.47㎡（21.32坪）という面積は、小規模な施術・診療・相談業務を行うには十分なスペースであり、個人や小規模法人が運営する対面サービス業に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金・共益費・管理費がいずれもなしと初期負担が比較的抑えられる点が挙げられます。また、駐車場3台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のコスト管理がしやすいポイントです。注意点としては、礼金が2ヶ月分発生すること、保証会社への加入が必須であること、および引渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールの調整が必要になる場合があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、定期借家契約ではないため、比較的安定した長期利用が見込めます。

■プロスパープロジェクトからの一言
元クリニックの居抜き物件ということで、内装の手直しを最小限に抑えながら早期開業を目指したい方にとって、検討しやすい一物件です。飲食不可・保証会社加入必須など条件面の確認事項もございますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。