■立地の特徴
三重県四日市市御薗町に位置し、近鉄名古屋線「塩浜」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。駅前通り沿いに面した路面店舗であり、通勤・通学客など毎日一定の人通りが見込めるエリアです。駐車場は物件に付属していないため、徒歩・自転車・公共交通機関を利用する客層を主なターゲットとした業態が適しています。

■向いている業種
元々カフェ・喫茶店として使用されていた居抜き物件のため、カウンターや客席など内装設備が残存しており、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい状態です。物件資料には「全業種対応」と明記されており、飲食に限らず幅広い用途での利用が可能です。ただし、水道・ガスは東側住宅との共用メーター制となっているため、大量の水・ガスを使用するヘビーな厨房業態については、事前に使用量の清算方法をしっかり確認しておく必要があります。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学の乗降客や近隣住民による日常利用が中心客層として想定されます。面積は約59平方メートル（約18坪）とコンパクトなため、こぢんまりとした雰囲気を好む個人客や少人数グループに向いた店舗展開が現実的です。回転率を重視した小規模飲食店や、地域密着型のサービス業態とも相性が良い規模感といえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）という初期費用の目安が明示されており、内装譲渡金については要相談とされているため、既存内装をそのまま活用できれば造作費用を抑えた開業も期待できます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、定期借家と異なり更新が前提となっている点は長期営業を見据える事業者にとって安心材料です。注意点としては、水道・ガスが隣接住宅との共用メーターであるため使用量に応じた清算が発生すること、浄化槽も共用で保守点検費用の一部負担が求められること、築年数が1964年以前と古い建物である点をあらかじめ踏まえた上で、設備状況を現地確認することをお勧めします。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という好立地に、使いやすい既存内装が残る居抜き物件です。「全業種対応」とされていますので、飲食にこだわらずさまざまな業態でのご検討が可能です。内装譲渡金や引き渡し時期など個別条件については相談余地がありますので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件番号「at260323T-T6」をお伝えください。