■立地の特徴
長久手市勝入塚に位置する鉄骨造2階建てテナントビルで、東部丘陵線リニモ「長久手古戦場」駅から徒歩6分の立地です。ビル単体での出店となり、駐車場は最大5台（別途契約）を確保できるため、徒歩・公共交通機関と車の両方からのアクセスに対応しています。2025年11月竣工予定の新築物件であるため、清潔感のある環境で開業をスタートできます。

■向いている業種
現状は事務所仕様での引き渡しとなるため、士業・コンサルティング・IT関連・各種サービス業など、オフィス系・事務所系の業種に適しています。飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。内装はプラスターボード素地渡しのため、自社仕様に合わせたオフィスや店舗への造作が前提となります。

■ターゲット客層
1・2階合計84.59㎡（25.59坪）の広さを活かせる、スタッフ複数名が常駐する中小規模の事業者や、来客対応を伴うサービス業者に向いています。駅徒歩6分かつ駐車場5台確保という条件から、電車通勤のスタッフと車来訪のクライアントが混在する業種にとって使い勝手のよい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、新築物件であるため設備の経年劣化が少なく、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却55%）という条件が明示されており、初期費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。また駐車場が月額13,200円／台で最大5台まで確保できるため、営業車を複数台持つ事業者にも対応可能です。注意点としては、事業用定期建物賃貸借契約（契約期間：2050年11月30日まで）のため中途解約の柔軟性が低い点、プロパンガスの設置や水道メーター工事が借主負担・要相談となる点、内装工事によって固定資産税が増額した場合はその増額分も借主負担となる点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
A区画・B区画を同時募集中の新築物件で、規模や用途に応じた区画選びが可能です。内装素地渡しのため自社仕様に自由度高くアレンジできる点は、こだわりのある事業者様にとって大きな魅力になると思います。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。