■立地の特徴
岐阜市折立に位置する鉄骨造3階建ての1棟貸し物件で、JR東海道本線「岐阜」駅が最寄り駅となります。駐車場7台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。周辺には公民館や病院、ドラッグストアなどの施設が地図上から確認でき、日常的な往来が見込めるエリアです。

■向いている業種
元々中華料理店として使用されていた物件のため、厨房設備やダクト・グリストラップなど重飲食に必要な設備が既に整っている可能性が高く、飲食店業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。物件情報にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、ラーメン店・定食屋・焼肉店など火や油を多く使う業態にも対応できます。一方で、飲食以外の業種への転用については、用途変更が必要となる場合があるため、事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駐車場7台を備えたロードサイド立地であることから、車で来店するファミリー層や地域住民が主なターゲットになります。面積は206.67㎡（約62坪）と広めのため、テーブル席をゆったり配置したファミリー向けの飲食店や、グループ利用を想定した業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、保証金も1ヶ月分と初期費用が比較的抑えられている点が挙げられます。また、駐車場7台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、礼金が4ヶ月分と高めに設定されているため、契約時にまとまった資金が必要となります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、築年月が1985年9月と40年近い建物であることから、設備の状態については内見時にしっかり確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
広めの面積と駐車場付きという使い勝手の良い条件が揃った物件です。重飲食対応可能な居抜き物件として、開業コストを抑えてスタートしたい方にとって検討の価値が高い一棟です。引渡し時期は要相談となっていますので、まずはお早めにお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。