■立地の特徴
名古屋市千種区今池4丁目に位置し、地下鉄東山線「今池」駅から徒歩1分という極めて高い駅近性を持つビル1階の物件です。駅直結に近い距離感のため、通勤・通学客や乗降客からの視認性・アクセス性に優れたビル内区画となっています。駐車場は賃料に含む形で確保されており、来客用としての利便性も備えています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態からオフィス・士業・コンサルティング・教室・サロンといった業態への導入がスムーズです。設備のカスタマイズがしやすい状態であるため、内装を一から作り込みたいテナントにも向いています。ただし、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
今池駅徒歩1分という立地から、平日の通勤ビジネス層や近隣居住者を主な来客として見込める環境です。面積67.70㎡（約20坪）はひとつの事業所や小規模スクール・サロンとして使い勝手のよいサイズ感であり、個人・中小規模の事業者が運営する業態のターゲット客を取り込みやすい規模感といえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えられる点、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点、共益費・管理費がかからない点が挙げられます。注意点としては、保証金が8ヶ月分と比較的高めであること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須であること、また水道料（月3,300円）と町内会費（月200円）が別途発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・5年自動更新であり、引き渡し条件は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
今池駅から1分という立地でありながら、礼金・内装譲渡金ともになしというコストメリットの高い物件です。事務所・サロン・教室など幅広い用途での活用が考えられますので、ご自身の業態に合うかどうか、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地の雰囲気をご確認いただくことをお勧めします。